拆息低迷促成轉租買入潮 沙田第一城成交量激增

隨著拆息持續低企，香港樓市出現了不少轉租為買的個案。中原地產分區營業經理侯惠良指出，新界東的指標屋苑沙田第一城，本月至今已錄得約15宗成交，與上月同期的5宗相比，成交量上升了兩倍。這一現象顯示出市場對於物業的需求回暖，尤其是在租金高企的情況下，許多租客選擇轉向購買自用物業。

例如，沙田第一城第20座中層G室，實用面積為327方呎，擁有兩房間隔。原業主的叫價約為420萬元，該物業在放盤僅3日內便成功成交，最終以410萬元的價格成交，經過議價後減價10萬元，實呎售價為12538元。值得注意的是，這位新買家原本是同區的租客，因為面對高昂的租金，最終決定轉租為買，選擇購買這個物業自用。

原業主於2012年以約275萬元購入該單位，持有約13年，帳面獲利約135萬元，增值幅度達49%。這一案例不僅反映了市場的活躍度，也顯示出在當前經濟環境下，轉租為買的趨勢可能會持續增長，吸引更多租客考慮購房的選擇。