中原城市領先指數CCL突破150點關口 創逾兩年新高 料第二季挑戰156點水平

【香港】香港樓市氣氛持續活躍，據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數 (CCL) 最新報150.30點，按週上升0.63%。該指數成功突破150點大關，創下自2023年12月初以來、長達118周（逾兩年）的新高。是次數據反映了2月17日至19日新春長假當周的市場狀況。 市場分析認為，農曆新年前後樓市交投暢旺是CCL上升的主要推動力。期間市場上的「筍盤」已被大量消化，導致業主紛紛封盤反價，而買家為成功入市需要追價，這些因素共同刺激CCL顯著向上。展望後市，楊明儀預期CCL升勢將會持續，目標是重返2023年通關前低位的156點水平。她估計，只要指數再上升5.70點或3.79%，有望於第二季內達成此目標。 回顧過往表現，自2025年5月拆息回落，本地樓價已轉勢見底回升。加上去年本地銀行兩次減息的刺激，CCL較2023年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅達11.20%。與2025年3月財案前134.89點的低位相比，CCL累升11.42%；較2024年9月首次減息前135.86點低位亦累升10.63%。然而，與2021年8月191.34點的歷史高位相比，CCL目前仍有21.45%的差距。 新盤市場的活躍交投亦被視為利好二手樓價的因素。近期發展商推售多個新盤，市場反應理想。例如，3月11日尖沙咀瑧玥全盤64夥即日售罄；黃竹坑港島南岸 DEEP WATER SOUTH 第6B期 GRANDE BLANC 首輪招標推出50夥，單日售出8夥；3月14日尖沙咀瑜意及上水雲向亦分別首輪發售160夥及200夥。這些新盤的銷售表現，其對本地二手樓價的實際影響，預計將於2026年4月初公佈的CCL數據中逐步反映。 分項指數方面，中原城市大型屋苑領先指數 (CCL Mass) 最新報151.83點，按周升0.90%；CCL(中小型單位)報150.36點，按周升0.70%。值得留意的是，CCL Mass及CCL(中小型單位)均齊創2023年11月中以來、長達120周（逾兩年）的新高。至於CCL(大型單位)報150.01點，按周微升0.27%，結束連續兩周的跌勢，並創下2024年4月底以來、98周（近兩年）的新高。 四大分區樓價指數則呈現「三升一跌」的局面。港島CCL_Mass報152.66點，按周大幅上升2.86%，升幅為2025年10月初以來22周最大，並創2023年11月中以來121周（逾兩年）新高。新界東CCL_Mass報162.00點，按周升2.13%，結束三週連跌後反彈，創2023年12月中以來116周（逾兩年）新高。新界西CCL_Mass報136.88點，按周微升0.01%，連升兩周累計1.68%，指數創2024年1月初以來113周（逾兩年）新高。九龍CCL_Mass則報150.35點，按周下跌0.45%，連跌三週累計0.58%，但該指數仍是2023年10月初以來126周（近兩年半）內的第五高位。 以2026年計算，各主要指數和地區樓價均錄得可觀升幅。CCL暫時累升4.30%，CCL Mass累升4.58%，CCL(中小型單位)累升4.33%，CCL(大型單位)累升4.10%。分區方面，港島區累積升幅最大，達8.92%；九龍區升3.88%；新界東升2.13%；新界西則升3.13%。