美聯物業：1月私宅平均呎租創歷史新高 按月升0.23% 料全年租金有望上揚5%

美聯物業最新數據顯示，今年1月私人住宅平均呎租持續強勁升勢，並創下歷史新高。據美聯物業分析師岑頌謙指出，根據該行編制的「租金走勢圖」，以實用面積計算的私人住宅平均呎租於1月份報約38.82元，較去年12月上升約0.23%，延續穩健的上升趨勢。 值得留意的是，每年1月傳統上被視為租務淡季，然而今年1月的租金錶現卻顯著脱穎而出。此為自2018年以來，近八年間首次在同期錄得租金上揚，反映市場需求殷切。岑頌謙進一步解釋，1月份的私宅平均呎租達到38.82元，不僅延續升勢，更已超越去年9月所創下的約38.78元紀錄高位，輕微高出約0.1%，再次突破歷史頂峯。 租金在傳統淡季仍能逆市破頂，市場分析普遍認為，這主要歸因於政府持續積極推動各項人才引進計劃，以及致力將香港建設成為國際教育樞紐的政策。這些策略性措施為本地租賃市場注入了新的需求動力。 在教育方面，根據大學教育資助委員會（教資會）最新發布的數據，本學年獲八間資助大學教資會資助課程取錄的非本地學生人數首次突破3萬名，按年增長約14%。此外，去年的施政報告進一步放寬了八大院校非本地本科生的取錄上限。預期在政策支持下，未來數年前來香港升學的非本地學生人數將持續增加，進一步鞏固租務需求。 受上述多重利好因素帶動，這些新增的人才和學生羣體為本地住宅租賃市場帶來龐大新客源。市場租住需求持續殷切，成為推動租金上漲的主要動力。美聯物業預期，在需求持續支持下，今年全年私人住宅平均呎租有望錄得約5%的升幅。