中東局勢升温添通脹隱憂 美國按揭利率創逾11個月最大單周升幅

受中東地緣政治緊張局勢升温，市場對通脹前景的憂慮加劇，美國抵押貸款利率錄得逾11個月以來最大的單周升幅，為原本預期有所改善的春季樓市銷售增添變數。 根據美國按揭銀行協會（Mortgage Bankers Association, MBA）最新公佈的數據顯示，截至上週，30年期固定抵押貸款的平均利率攀升至6.11釐，較對上一週急升11個點子，創下近一年來最大的單周漲幅，反映市場對利率走勢的敏感度。 此前，市場曾普遍預期美國春季樓市銷售有望略有改善。此樂觀情緒主要源於抵押貸款利率在2月底曾短暫跌穿6釐水平，加上部分地區樓價走勢趨於平穩，為潛在買家提供了一定的喘息空間。然而，最新利率回升，或將抑制部分買家的入市意慾。 分析人士指出，中東地區的戰事若持續擴大或升級，恐進一步推高國際原油價格。油價上漲往往會轉化為更廣泛的通脹壓力，進而可能促使聯儲局（Fed）維持較高的利率水平，或推遲市場普遍預期的減息步伐。在此情景下，房貸利率將面臨持續的上行壓力，或對美國樓市的復甦構成挑戰，增加置業成本，並可能因此抑制潛在買家的入市意慾。 投資者正密切關注地緣政治發展及其對全球經濟、通脹和央行貨幣政策路徑的潛在影響。