觀塘商廈市場承壓 東瀛遊廣場三連位連車位3566萬低價易手 呎價僅約4290元

近期九龍區多個全新商廈項目採取減價促銷策略推售，市場消息指出，觀塘區部分指標商廈成交價顯著回調，其中有低層全層單位以每呎約4,000元成交，較該廈高峯期呎價逾9,000元水平回落逾半，反映市場觀望情緒濃厚。一手物業交投價格大幅調整，亦拖累二手商廈買賣呎價同步受壓。 在此背景下，觀塘指標商廈東瀛遊廣場新近錄得一宗低價成交個案。中高層3個相連單位連同5個私家車位，合共以約3,566萬元易手，摺合單位呎價僅約4,290元，創下近年新低。中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次成交物業位於觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場23樓A至C室，建築面積共約7,239平方呎。其中，單位部分成交價約3,106萬元，連同5個車位一同出售，總作價約3,566萬元，物業以連租約形式易手。 據瞭解，新買家為凱昇投資有限公司，乃區內一家一直租用工廈物業的企業用家。投資者關注，是次交易反映部分企業趁商廈價格調整，把握機會「轉租為買」，提升企業形象並升級遷至核心商廈單位自用，預計待現有工廈租約屆滿後，將遷入東瀛遊廣場單位。 至於原業主為環保企業綠色金屬，早於2007年斥資約4,250萬元購入該廈23樓全層以及數個車位。其後，該業主於2024年分別以約730萬元及約1,380萬元分拆出售D室及E室。連同是次A至C室連車位的成交，以購入價計算，業主賬面獲利共約966萬元，賺幅約22.7%，顯示長線持有仍有可觀回報。