太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明連環沽貨套現，愉景灣大屋售出獲利七成

被稱為「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，近期頻繁進行資產變現，接連出售位於愉景灣的洋房。最新消息指出，他所售出的愉景灣大屋，成交價約為6000萬元，持貨約18年，帳面獲利約達七成。

該物業位於愉景灣海蜂徑，實用面積達4853方呎，擁有4房4套的間隔設計。根據資料顯示，該單位由速利有限公司（Speedy Profit Limited）於2007年以3518萬元購入，該公司的股東包括太子珠寶鐘錶投資有限公司等，董事會成員中亦包括鄧鉅明。現時，該物業的帳面獲利約為2482萬元，獲利率高達70%。

此外，鄧鉅明近期還出售了位於大潭的陽明山莊14座高層79室，該單位實用面積1624方呎，擁有4房2套的間隔，並於本月初連同車位以3480萬元成交，實呎價格為21,429元。該單位由成都（香港）有限公司（Continental (HK) Limited）於2005年以1950萬元購入，現時帳面獲利約1453萬元，獲利率達72%。

然而，市場上也出現了一些新晉豪宅的交易錄得大幅蝕讓。例如，位於元朗的牛潭尾意花園洛蔓大道單號屋，實用面積1638方呎，4房4套間隔，以1499萬元成交，實呎9151元。原業主於2017年以約2443萬元購入該物業，現時帳面蝕讓約944萬元，蝕讓幅度達39%。

另外，何文田的ONE HOMANTIN第7座高層A室，實用面積795方呎，3房1套間隔，最近被內地客以1445萬元承接，實呎18,176元。原業主於2018年7月以約2269萬元購入，持貨約7年，帳面虧蝕約824萬元，虧蝕幅度約36%。

此外，深水埗南昌一號的一個實用面積不足600方呎的4房1套單位，最近也錄得二手蝕讓成交。中原地產分行經理劉燦恆表示，南昌一號高層A室，實用面積594方呎，以800萬元成交，實呎13,468元。原業主於2017年9月以約1054萬元購入，帳面蝕讓254萬元，虧蝕幅度約24%。連同使費計算，虧蝕金額可能超過308萬元，約為三成。