私樓租金連升八個月創新高 美聯：人才政策續拓需求 細單位回報率跑贏按息吸長線投資者

美聯物業最新數據顯示，本港私人住宅租金走勢持續向上，8月份以實用面積計算的平均呎租按月錄得0.81%升幅，約為40.88元，已連續第八個月創下新高。市場分析指出，政府近期發表的《施政報告》及《五年規劃》中，多項旨在吸引海外人才的措施，預期將為私人住宅租務市場帶來中長期支持。 據瞭解，《施政報告》表明會加強招攬海外人才，包括研究在「人才清單」中加入更多與人工智能（AI）相關類別，以及放寬指定初創科技企業的「高端人才通行證計劃」續簽條件。此外，《五年規劃》亦訂立預期性指標，目標是在港修讀經本地評審全日制專上課程的非本地學生，於2029/30學年增加約25%至10萬人。這些措施有助維持及增加外來人口流入，從而刺激私人住宅的租住需求，對租金走勢構成持續支持。 租金的持續增長，亦為租金回報率帶來正面支持，凸顯長線收租物業的吸引力。根據差餉物業估價署的最新資料，7月份A類私人住宅（實用面積約430平方呎或以下）細單位的租金回報率約為3.4%。若與現時市場上一般的H按封頂息率約3.25%，以及主要銀行提供的定息按揭息率約2.93%比較，細單位的租金回報率高於相關按揭息率水平，意味著市場出現「供平過租」的現象。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）岑頌謙補充，雖然市場預期美國聯儲局或於今年底前仍有可能再次加息，屆時香港息率或會隨之上調，惟他相信升幅未會完全跟貼，估計僅上升約0.125釐。相對而言，部分租金回報率逾4釐的屋苑，對長線投資者而言，仍然具有一定的吸引力。