永旺香港百貨提早終止九龍城廣場AEON租約 以應對市場變遷及物業重建

永旺（香港）百貨（00984）宣佈，旗下位於九龍城廣場的AEON分店將提前終止租賃合約並結業。該舖位早於去年12月起暫停營業進行「休整」。公司方面指出，鑑於持續變化的商業環境以及九龍城廣場的重建計劃，決定將原定至2027年7月31日的租約，提前至2026年5月15日或之前終止，旨在優化資源配置並降低營運成本。 據永旺發出的公告顯示，九龍城廣場AEON分店面積達11.4萬平方呎，每月須承擔龐大的基本租金及營運開支，估計約480萬元。公司期望透過提早終止租約，能有效減少經常性現金流出，緩解經營壓力。 永旺（香港）百貨將以「現狀」基準交還舖位，意味著僅需移走場內設備及可移動的添置物，而毋須負責恢復原狀。此舉預期可為集團大幅節省相關的資本開支。市場消息指，九龍城廣場所在的地段已獲批改作住宅用途，該重建計劃對租户的長遠經營構成不確定性，亦限制了店舖的長遠經營可行性。 集團強調，提早撤出能避免與物業重建時間表相關的不確定因素，並防止進一步投資於不符現代零售標準的舊有設施。此舉亦被視為永旺應對「北向消費」趨勢及香港零售市場結構性轉變的積極策略。有分析指出，傳統百貨店模式在當前市場環境下正經歷嚴峻挑戰，促使零售商必須尋求更靈活、高收益的經營概念。 根據終止協議，永旺須向業主支付結算金額5298.7萬元，其中包括一筆不獲退還的按金801.3萬元。此次提前終止租約將被視為出售使用權資產，估值約1770萬元。集團預期在終止協議完成後，將確認約920萬元的虧損。 儘管涉及一次性虧損，永旺方面認為此舉有利於集團將人力及財務資源從傳統百貨店模式，轉向更具彈性及盈利能力高的零售概念。此策略性調整旨在更好地實現其扭虧為盈的長遠目標，尤其是在公司自2016年起已「連蝕十年」的背景下，此番轉型顯得更為迫切。