中銀香港推創新按揭方案 利嘉閣：兼享低息與長遠彈性

中銀香港(02388)近期推出「特優先 P 後 H」按揭息率計劃，市場反應積極。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣對此給予高度評價，認為該創新產品精準回應了置業人士在利率前景不明朗下的雙重需求。 黃詠欣指出，在現時市場普遍關注美國聯儲局減息步伐及港元利率走向的背景下，傳統按揭架構面臨挑戰。中銀香港此舉打破慣例，以前期鎖定特優 P 按、期滿自動銜接 H 按的嶄新模式，為買家提供即時減輕供款負擔的機會，同時亦保留長遠應對利率變化的靈活性。 她進一步分析，以一筆500萬港元、年期30年的按揭貸款為例，若選用中銀「特優先 P 後 H」計劃，首兩至三年可享 P-2.32% 的特惠息率。按現時最優惠利率（P）計算，實際按息低至2.68%，每月供款約為20,227港元。相比市場上一般以P-1.75%或P-2%為封頂位的H按計劃，其普遍實際按息約為3.25%，每月供款約21,760港元，選用新計劃每月可即時節省供款達1,533港元，減幅高達7%。即使與舊有定息2.73%及現行定息2.93%的計劃相比，2.68%的實際按息仍顯著佔優，每月供款較現行定息計劃減少約665港元，凸顯其強勁的利息競爭力。 該計劃的防守性亦值得關注。黃詠欣續指，假設未來市場出現0.125釐加息，最優惠利率（P）上調至5.125%的情況下，中銀「特優先 P 後 H」的實際按息僅會輕微升至2.805%，月供約20,558港元。相較一般按揭計劃在加息後月供可能升至22,105港元，新計劃每月仍能為買家節省約1,547港元的利息開支，有效為置業人士築起利率風險的安全屏障。 黃詠欣強調，置業人士在入市初期往往面對較為緊絀的財務狀況，首兩至三年能以P-2.32%的特優息率鎖定較低供款，對於精準管理財務預算大有裨益。而其後自動轉為H+1.3%並設有P-1.75%封頂的設計，則確保買家在未來潛在的減息週期中，能靈活捕捉市場趨勢，享有貼近銀行同業拆息走勢的動態優勢。市場分析認為，這項兼具實惠性與前瞻性的「攻守兼備」產品，預計將大幅吸引一手新盤買家、二手業主，以及考慮透過轉按或加按以降低利息負擔的客户，有望在競爭激烈的按揭市場中取得良好表現。