仲量聯行：香港甲廈空置率創近三年半新低 中環表現續見改善

仲量聯行今日發表《香港地產市場觀察》報告，指出香港甲級寫字樓市場的整體空置率已連續第五個月下跌，並創下自2023年5月以來的最低水平。市場分析認為，此趨勢主要受中環及尖沙咀分區活躍的租賃活動所帶動。 截至九月底，整體甲級寫字樓空置率按月下降0.1個百分點至12.4%。在各主要寫字樓分區中，中環的改善尤為顯著，空置率由7.8%進一步降至7.2%。尖沙咀的出租率亦持續錄得改善。然而，值得留意的是，部分地區的空置率卻錄得輕微上升，其中灣仔／銅鑼灣的空置率按月增加0.6個百分點，而港島東及九龍東則各上升0.2個百分點。 仲量聯行香港商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)表示，九月份香港甲級寫字樓市場錄得24.58萬平方呎的正淨吸納量。他續指，由於租賃活動主要集中於中環及尖沙咀的優質寫字樓，且有越來越多企業傾向進駐西九龍的新商廈項目，因此最優質寫字樓的空置率持續回落。 大宗租賃交投方面，九月寫字樓市場錄得廣發證券(01776)承租西九龍環球匯一個相連樓層，涉及總面積達78872平方呎，計劃由灣仔廣發大廈遷入新址。市場人士分析指，是次搬遷反映西九龍作為新興商業區，對證券公司的吸引力持續提升，尤其受惠於其鄰近高鐵香港西九龍站的地理優勢，為來自內地的高淨值客户提供更便捷的交通連接。 租金錶現方面，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，九月整體寫字樓租金按月上升0.7%，主要受中環租金按月增長1.6%所帶動。她指出，九龍東租金按月下跌0.6%，而其他主要寫字樓分區的租金則大致保持穩定。