戴德梁行預期大灣區住宅市場明年步入鞏固期 去年交投量按年挫兩成

戴德梁行大中華區副總裁兼大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，大灣區住宅市場於2025年經歷了相對淡靜的階段。他指出，雖然在2024年底政府刺激經濟及樓市的政策帶動下，第一季度成交量一度較為活躍，但踏入第二季度，受中美貿易戰升級的影響，一手住宅市場的成交數字隨即開始下滑。 陶汝鴻續稱，儘管下半年貿易戰的緊張局勢有所緩和，但普遍買家仍維持觀望態度，憂慮談判前景或會再次出現變數。受這些不穩定因素影響，區內成交量一直處於低位。數據顯示，2025年大灣區一手住宅銷售數字僅錄得約25.5506萬宗，較2024年大幅下跌20%；若與疫情前的2020年相比，跌幅更擴大至64%。值得注意的是，這是首次觀察到大灣區內九個內地城市於2025年全年的一手銷售數字全面下跌。 展望2026年，陶汝鴻預期，隨著各地政府持續推出放寬限制的政策，加上大灣區各大產業發展日趨成熟，經濟基礎逐步鞏固，以及交通和基礎設施的迅速發展，將能吸引更多人才投身新興產業，進而刺激住宅物業的需求。因此，他認為2026年大灣區住宅市場將會進入鞏固期。