2026年2月新取用按保宗數創逾七年新低 連跌五個月

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司的最新數據，2026年2月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額均告下跌。期內新批出貸款宗數為1034宗，較1月份的1100宗減少66宗或6%；金額方面，錄得54.43億元，對比1月份的59.4億元減少4.97億元或8.4%。按宗數計，2月份數據創逾七年（86個月）新低，而金額則創近六年半（77個月）新低。 至於新取用按揭保險計劃貸款方面，2026年2月份的宗數及金額亦呈現跌勢，錄得394宗及20.95億元，較1月份的460宗及23.56億元分別減少66宗（14.3%）及2.61億元（11.1%），兩者均已連跌五個月。其中，新取用宗數創逾七年（87個月）新低，金額亦創七年（84個月）新低。值得留意的是，平均新取用按保貸款金額錄得532萬元，按月增加20萬元（3.8%），並已連增六個月，創下十個月新高。在2月份新取用按保個案中，一手物業佔比為35%，二手物業佔比為65%。 以本年首兩個月合計，新批出按保貸款宗數及金額為2134宗及113.83億元，與去年同期的2603宗及137.2億元相比，分別下跌469宗（18%）及23.37億元（17%），宗數及金額均創近十年及七年的首兩個月新低。同期新取用按保貸款宗數及金額亦為854宗及44.51億元，較去年同期的1044宗及53.14億元減少190宗（18.2%）及8.63億元（16.2%），同樣創近十年及七年的首兩個月新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指出，當前所有住宅物業，銀行可提供的按揭成數上限已劃一為七成。這意味置業人士無需申請按揭保險，亦可承造最高七成按揭，直接導致按保需求持續回落。另一方面，近期投資市場氣氛有所升温，大手成交個案顯著增加，而這類投資買家通常亦不會選用按揭保險。在按保需求大幅減少的雙重影響下，曹德明預計按保數字將會繼續在低位橫行。