拆息按揭供樓息率跌破3釐 租樓族加速轉租為買

隨著拆息按揭供樓息率跌破3釐，香港樓市的氣氛逐漸回暖，越來越多的租樓族開始考慮轉租為買。美聯分行高級分區營業經理馬兆鋒指出，貿易戰的降温以及拆息的回落，對樓市形成了利好影響，促使租樓族加快進入市場。

例如，在九龍塘碧華花園4座中層D室，實用面積達1,212方呎，擁有3房1套及工人房的間隔，最近以1,510萬元連車位的價格成交，實呎達到12,459元。這位買家在該區租住多年，隨著租金持續上升，加上樓價調整至合理水平，最終決定轉租為買。

值得注意的是，該物業的原業主於1997年8月以約895萬元購入，持有約28年，現時帳面獲利約615萬元，增幅達69%。這一案例顯示出，隨著市場環境的變化，租樓族的購房意願正在逐步增強，未來或將有更多租客選擇進入樓市，成為買家。