旺角山東街/地士道項目吸引六家發展商投標，市建局首個招標項目引關注

香港市建局今年首個招標項目位於旺角的山東街及地士道，今日中午截標，該局共收到六份標書，參與投標的發展商包括長實（1113）、嘉華（0173）、鷹君（0041）、夥信置（0083）及招商局置地（0978）合資入標，此外，中資企業中海外（0688）及保利置業（0119）也有參與投標。

嘉華國際的香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團此次是以獨資形式參與投標，並指出該項目位於市中心，雖然環境靜謐，但卻充滿活力，且鄰近港鐵站，交通便利。當被問及中美貿易談判是否會影響集團對樓市的看法時，她表示「自己計自己數」，顯示出對市場的信心。

根據招標條款，若未來該項目的賣樓收益超過25.5億元，市建局將會收取20%的分紅，這一條款無疑為投標者提供了額外的激勵。

資料顯示，該項目的地盤面積為2.66萬方呎，預計總樓面約為16萬方呎。此次招標是市建局首個採用「住宅和非住宅地積比互換」的項目，根據規定，住宅地積比將由7.5倍放寬至8.5倍，這意味著住宅樓面將達到約15.2萬方呎，預計可提供380個住宅單位。

此外，該項目還將提供約3.06萬方呎的樓面作為政府、機構及社區設施用途，而這部分面積將獲得豁免，不計入總樓面內。

綜合市場人士的估計，該項目的估值約在6.4億至9.3億元之間，預計每方呎的樓面地價將在4000至5800元之間，這一數字將對未來的市場走勢產生重要影響。