春節前夕交投減速 利嘉閣：50指標屋苑上週成交挫三成 惟市場基調穩健

利嘉閣地產的最新市場報告顯示，本港二手住宅交投活動在農曆新年長假前夕顯著放緩。該行統計的50個指標屋苑，上週（2月2日至2月8日）的買賣成交量按周下跌約三成，錄得120宗個案，創近四星期新低。儘管如此，市場分析認為整體市底依然穩健。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，二手市場在經歷多周的交投活躍後，盤源補充未能即時跟上需求，導致上周成交量暫時回氣。然而，整體成交仍維持在逾百宗的相對高水平，反映本港樓市的基底依然十分穩健，並非因基本因素轉差而導致交投減少。 按區域劃分，港島、九龍及新界三區的成交量均錄得跌幅，其中港島區的減幅最為顯著。港島區8個指標屋苑上週共錄18宗買賣，按周大減42%。個別屋苑方面，杏花邨的交投量由前周的7宗急降至僅1宗；太古城上週錄得4宗成交，較前周減少67%；南豐新邨、鯉景灣及嘉亨灣亦分別錄得1至2宗交投，跌幅均達五成。 新界區21個指標屋苑上週共錄44宗買賣，按周減少34%。至於九龍區的21個指標屋苑，上週則錄得58宗交投，較前周減少22%。 值得留意的是，在全港50個指標屋苑中，上週錄得「零成交」的屋苑數目增至9個，較前周的8個增加逾一成。其中，九龍區及新界區分別佔2個及7個屋苑，而港島區的所有指標屋苑則仍錄得成交。 陳海潮分析指，踏入農曆新年假期前的最後一個工作周，不少業主及準買家已陸續暫緩睇樓及入市活動，準備迎接節慶或外出旅遊，預期本週指標屋苑的買賣宗數將會進一步縮減，甚至可能回落至100宗以下水平。他強調，這屬於新年前後一週市場常見的淡靜現象，並非樓市走勢逆轉的信號。 展望未來，陳海潮預期，在農曆新年假期結束後，市場將逐步恢復活力。特別是待財政司司長公佈新一份《財政預算案》後，有望為樓市帶來新動力。他相信，屆時一手新盤及二手屋苑的交投將再度趨於熱鬧，對整體首季樓市表現仍持相對樂觀的態度。