利嘉閣地產展望下半年樓市：成交量及樓價有望回升

隨著2023年進入下半年，香港樓市的走勢引起了市場的廣泛關注。利嘉閣地產總裁廖偉強在回顧上半年樓市表現後，對下半年的市場前景持樂觀態度。他指出，隨著拆息持平及中美貿易戰的緩和，市場環境逐漸改善，這將為樓市帶來利好因素。

廖偉強預測，下半年整體樓市交投將受到多重利好因素的推動，包括美國可能減息及企業對中國市場的投資熱情回升。他預計一手樓盤成交量將上升至約10,000宗，全年總成交量將達到約1.88萬宗，較2024年預測的1.62萬宗增長16%。二手樓盤方面，全年成交量預計將達到約3.8萬宗，按年增長18%。整體私宅成交量預計將上升至5.68萬宗，較去年增長17%。

在樓價方面，利嘉閣地產預測中小型住宅的價格將回升3%至5%，而豪宅的價格則預計上升約2%。租金方面，由於海外專才的迴流，中小型住宅的租金在下半年預計將上升3%，全年增幅超過5%；豪宅租金則預計下半年上升2%，全年增幅約3.5%。

利嘉閣地產董事胡栢榮指出，儘管中美貿易摩擦曾對市場氣氛造成影響，但對本地的剛性需求並未造成實質衝擊。截至6月12日，整體私宅買賣宗數已達23,449宗，成交額為1,985億元，預計上半年將錄得26,804宗及2,104億元，分別較去年下半年增長16%及1.4%，成交量創下七個半年度的新高。

在一手市場方面，受惠於印花税的調整及細價盤的湧現，暫時錄得7,918宗成交，預計上半年成交將達到8,837宗，按半年增長24%。然而，總成交額卻下滑至約779億元，為近三個半年度的最低水平。二手市場則顯示出穩中向好的趨勢，暫時錄得15,531宗成交，預計上半年將錄得17,967宗及1,324億元，按半年分別增長12%及17.4%，實現量價同升。

在樓價方面，截至4月中，中小型住宅樓價指數報287.2點，較去年底下跌1.1%。預期上半年跌幅將收窄至0.5%，而豪宅的價格則預計下跌約1.6%。隨著專才需求的增加，租金在上半年分別預計上升2.1%及1.5%。