中指院：3月內地百城二手房價跌幅持續收窄 核心城市現回暖跡象

中指研究院最新發表的報告指出，今年3月份內地核心城市二手房市場呈現「小陽春」行情，帶動業主預期趨於穩定。數據顯示，百城二手住宅均價為每平方米12792元人民幣，按月下跌0.34%，但跌幅已較上月收窄0.2個百分點，為連續第三個月收窄，按年則下跌8.55%。 具體而言，3月份核心城市的二手住宅市場表現亮眼。其中，上海的二手住宅掛牌均價按月錄得上升，結束了長達33個月的跌勢，同時成交量突破3萬套，創下近5年新高，呈現量價齊升的局面。合肥的二手住宅掛牌均價亦按月微升0.03%，這是自2023年5月以來首次錄得上升。至於北京市場，雖然二手房價按月下跌0.31%，但跌幅較上月大幅收窄0.35個百分點，成交量亦超越1.8萬套，顯示市場熱度有所回升。 報告分析，春節過後，核心城市樓市出現一定程度的修復，二手房成交表現持續優於新房市場，而優質地塊的拍賣仍能錄得較高溢價。然而，整體市場目前仍處於築底階段。中指研究院預計，4月份核心城市樓市修復勢頭的持續性將面臨考驗，若熱度能夠延續，將有助於改善市場預期，為全年市場的平穩運行奠定更穩固的基礎。 新房方面，3月房企推盤量有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善型樓盤入市，帶動百城新房價格呈現結構性上漲。百城新建住宅均價達每平方米17115元，按月上漲0.05%，按年則上漲2.24%。 租賃住宅市場方面，受春節後返工潮帶動，租住需求集中釋放。3月份50城住宅每平方米每月租金為34元，按月上漲0.09%，惟按年仍下跌3.65%。