利嘉閣：二手居屋8月實質登記挫逾一成 市場憂慮加息兼待施政報告

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港二手居屋市場在經歷上半年數月逾500宗的強勁成交登記後，市場購買力已見消耗。進入暑假期間，不少二手買家及業主暫緩入市或放盤，加上市場一度盛傳政府擬重推租置計劃，以及全球主要央行加息預期持續發酵，多重因素交織下，令整體市場氛圍轉趨觀望。 根據土地註冊處最新數據顯示，8月份全港共錄得965宗居屋二手買賣登記，這主要反映7月中旬至8月上旬的居屋第二市場及自由市場市況。該總登記量按月下跌18%，而期內登記總值則錄得39.59億元。 然而，若撇除當月宏福苑錄得的616宗特殊註冊個案，8月份二手居屋的實際登記宗數僅為349宗。這與前月同樣撇除宏福苑後錄得的395宗相比，按月顯著減少12%。至於登記總值方面，扣除宏福苑的交易後，8月實際僅錄得15.03億元，亦較前月實際的16.83億元減少11%。 售價方面，8月份二手居屋平均每宗成交價格約為410.2萬元，創近三個月次高。值得留意的是，若不計算宏福苑的登記，上月二手居屋每宗平均成交價約為430.6萬元，較前月實際的平均價426.0萬元微升1.1%，並創下34個月以來的新高水平。 期內亦不乏矚目成交個案。其中，筲箕灣東旭苑東景閣一個實用面積約650平方呎的低層3室單位，以約750萬元易手，摺合平均實用呎價約11538元，成為當月登記金額最高的個案。至於呎價最高的成交，則為啟德啟朗苑A座一個實用面積約460平方呎的中層6室單位，以約679萬元成交，摺合平均實用呎價高達14761元。 展望後市，陳海潮分析指，隨著9月開學季來臨，二手買家及業主已陸續重回市場。同時，政府最新一份施政報告暫未重推租置計劃，預料將有助二手居屋登記量止跌。然而，美國聯儲局近日再宣佈加息四份一釐，這或會輕微窒礙市場氣氛。綜合多項因素，陳海潮預計本月二手居屋實際登記量將輕微回升至370宗的水平，而10月份的交投量則料窄幅波動。