香港重返2026年跨境房地產投資重要目的地

市場消息指出，根據世邦魏理仕的最新《2026亞太區投資者意向調查》，香港在跨境房地產投資中重回全球重要位置，預期至2026年將成為第五大投資目的地。這一復甦主要受企業租賃需求改善、供應減少及融資環境逐步回暖等因素推動。 有報告顯示，香港今次重新進入跨境投資首五位，標誌著市場對未來增長的樂觀預期。世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示，2026年前景向好，投資者從防守轉向增長策略，特別是中國內地及香港的投資者逐漸集中於具備持續租金增長能力的資產。此外，未來期間內地投資者對生活及酒店板塊的興趣有增，許多酒店改建為學生宿舍以滿足需求，預料此趨勢將延續至2026年。 在市場投資類別中，寫字樓板塊經過六年首次成為最受歡迎的投資範疇，工業及物流以及居住物業緊隨其後成為亞太區前三位。大中華區企業自用買家對寫字樓資產的收購意欲明顯提升，香港寫字樓資產尤受青睞。投資者也在居住物業類資產上加強佈局，包括「建造出租」及「建造出售」模式。而學生宿舍市場在澳洲和香港等地持續吸引需求，供不應求的局面仍未改變。 世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉提到，2026年投資者的選擇性變得更加突出，他們關注價格明確、運營需求穩定及融資環境改善的市場，這為市場信心回升鋪路，使更多資金流入高質素和穩定收益的資產。 調查也顯示，REITs、機構投資者及大型基金將在2026年變得更活躍，延續2025年已開始的回暖趨勢，而私人投資者和發展商則可能因資本回籠和資產處置成為淨賣方。投資者面對的主要挑戰包括勞工及建築成本上升，地緣政治緊張，尤其影響中國內地及印度市場，以及利率風險，特別是在日本及澳洲。