廖偉強：零售業迎轉型新週期 工商舖市場釋復甦訊號

本港住宅樓市於今年首季表現出強勁升勢，而工商舖市場在經濟復蘇的帶動下，亦逐步重拾活力。然而，市場上對零售前景的悲觀情緒依然存在。對於近期H&M撤出銅鑼灣Fashion Walk旗艦店的事件，有媒體以「結業潮」形容，甚至以此論斷國際品牌難在港立足，反映零售市道疲弱。資深市場分析人士廖偉強則指出，此類觀點明顯忽略了全球零售業的背景及香港市場的實際發展情況。 眾所周知，國際時裝品牌H&M近年在全球多地實施店舖規模縮減策略，香港並非單一特例。反觀其主要競爭對手UNIQLO，在港的發展策略則著重於提升產品質素，並維持其零售網絡的穩定性。據迅銷的財報顯示，受惠於秋冬商品理想銷情，香港市場的收益與溢利均錄得顯著增長。這兩個品牌在港的不同表現，某程度上反映了其品牌策略及市場適應能力的重要性，而非單純香港零售環境本身的問題。 此外，近日市場傳出有兩家老牌鐘錶行結業的消息，亦被部分人士解讀為奢侈品需求下滑的跡象。然而，最新的零售數據卻呈現出截然不同的趨勢。據政府統計處公佈的數據，今年2月份零售業總銷貨價值按年大幅上升19.3%，而首兩個月合計亦錄得11.8%的增長。其中，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值更按年急升27.8%，服裝類亦增長6.2%。這些強勁的增長數據，若非市場回暖，實難以解釋。 值得留意的是，在H&M退場後，其部分樓面迅速由寧波女裝品牌W.Management承租，亦有藥妝及餐飲品牌積極進駐。事實上，近年不少內地品牌紛紛選擇來港開店，部分旨在捕捉新來港專才的消費潛力，亦有將香港視為走向國際的展示平台，將開店視為品牌「出海」的重要宣傳投資。現時，本港工商舖租金仍低於高峯期，對新晉品牌而言，提供了絕佳的進場時機。市場預期，今年的舖市表現有望更佳。 綜合而言，經歷過往數年的市場洗禮，香港零售業正逐步邁入一個新週期，品牌汰弱留強、消費模式轉變、行業革新，加上新的經營者持續湧入，這些都是零售業發展的必經之路。無論是物業投資者，抑或是普通市民，實毋須被「結業潮」等標題所牽動情緒，應更客觀地看待市場的結構性變化。