易居研究院預測2025年全國新建商品房銷售將持續下滑

易居研究院發表了一份市場分析報告，預測2025年全國新建商品房銷售面積將約為8.9107億平方米，較上一年下滑8.5%。這已是連續第二年銷售面積低於10億平方米線，反映出市場正經歷深刻變化。該報告指出，市場交易規模的削弱帶來了多方面問題，包括價格波動、市場信心和金融風險。 從歷史資料分析可見，全國房地產市場正處於長週期的調整中。自2016年至2021年的增長期結束後，2022年至2025年迎來罕見的四年下行期，標誌著市場在進行深度調整。 此外，2025年1月至11月的全國房地產開發投資額共計7.8591萬億元，按年減少15.9%。根據此趨勢預測，全年投資額將達8.3232萬億元，年減幅度擴大至17.0%。這説明房地產開發投資乏力，成為企業擴張的重要阻力。此外，各地主要房企的土地購置規模也持續縮減，對地方財政造成衝擊。 容易被忽視的是，房屋新開工面積已連續六年下降，若根據今年前11個月的趨勢推算，2025年全年將跌至5.8375億平方米，按年降21%。這一系列的數據揭示了去庫存的壓力增加，其主要原因並非庫存增加，而是需求疲軟。 價格方面，房價自2023年上升後，預計在2024年及2025年都會持續下行，但跌幅相對可控。報告強調，部分項目價格的適當調整有助於加快庫存消化，然而價格走勢的混沌也挑戰著市場預期的引導工作。 市場消息指，大型房企的深度調整給予了一部分中小型民營房企更多市場空間，這類企業投資彈性大且負債壓力較小，可能在此階段抓住土地市場的機會，提升開發投資的整體質量。隨著2026年去庫存的緊迫性增加，市場前景仍需謹慎觀察。