希慎看好零售市道復甦 利園區銷售強勁惟寫字樓租金承壓

希慎興業 (00014) 管理層近日就集團業務表現及市場前景發表看法，對本港零售市場復甦抱持樂觀態度，旗下利園區表現尤其突出。然而，寫字樓市場仍面對供應過剩的挑戰，續租租金錄得負增長。 希慎主席利藴蓮表示，樂見本港零售市場呈現復甦跡象，並對此感到鼓舞。她指出，利園區在去年下半年錄得雙位數的租户銷售額按年增長，特別是珠寶、鐘錶等10間旗艦店均取得非常理想的成績。同時，隨著利園區8期落成啟用以及新增行人天橋，區內人流顯著上升兩成。利藴蓮續稱，希慎去年成功引入50個新品牌，並預告今年將持續引入新元素及舉辦多元活動，例如開設快閃店 (Pop Up Store)，以迎合不斷變化的消費者需求，故對今年的零售前景維持樂觀。 首席財務總監蔡易霖進一步闡述集團的物業組合表現。他指出，去年零售物業組合的出租率按年上升3個百分點至95%，而續租的基本租金亦錄得中單位數的升幅。整體而言，去年每呎銷售額增長8%，反映各行業的銷售均有所提升，印證了零售業務的穩健表現。 談及寫字樓物業組合，蔡易霖表示，去年寫字樓出租率上升4個百分點至94%，逾85%的到期租户選擇續租，顯示租户對集團提供的服務感到滿意。然而，他坦言，鑑於香港寫字樓市場仍然存在供過於求的現況，集團在續租租金方面錄得15%的負增長，反映市場租金壓力持續。 希慎執行董事兼首席營運總監呂幹威則強調，集團透過提供嶄新體驗及引入獨特店舖，成功大幅帶動了人流。他指出，現今消費者除了購物外，亦追求品牌的「故事性」及「獨特性」，這兩大元素是確保銷售吸引力的關鍵。