美聯預期今年樓價升幅或逾一成 上半年一手成交料創七年同期新高

美聯集團最新市場展望顯示，本港樓市今年首季表現強勁，一手及二手住宅交投同步向好，住宅樓價升幅擴大，工商舖物業市場亦見暢旺。美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽預計，今年全年樓價升幅有望突破早前預測的10%，而上半年一手成交量則可望錄得約1.13萬宗，創下七年同期新高。 根據馬泰陽的分析，在樓市旺勢持續下，二手住宅交投亦顯著升温，估計上半年可達約2.66萬宗，為五年同期高位。綜合土地註冊處數據，今年首季整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量達23,292宗，按年大幅攀升約46.4%，創十三年同期新高；至於整體工商舖註冊量亦達1,156宗，按年上升8.5%，創四年同期新高。 樓價方面，「美聯樓價指數」於第一季按季上升4.57%，錄得近三年同期新高，亦屬近八年同期次高水平。值得留意的是，樓價升勢踏入4月份仍然持續，「美聯樓價指數」最新報143.37點，今年迄今進一步累升6.43%，升幅已超越去年全年5.14%的增長，並續創近兩年半新高。 工商舖市場方面，馬泰陽預計今年上半年整體工商舖物業註冊量將錄約2,356宗，按年升約3%，同樣創三年同期新高。其中，商廈交投料持續受惠於金融業及教育業對辦公室的穩健需求，上半年註冊量預測約572宗，按年增長4.3%，創五年同期高位。當中商舖交投升幅最為顯著，受惠於旅遊業復甦，上半年註冊量有望錄約595宗，按年升逾17%，創四年同期新高。 租務市場同樣維持強勢，美聯「租金走勢圖」首季上升約1.06%，創八年同期最大升幅，反映住屋需求殷切。市場人士指出，這與政府近年大力推動吸納人才政策成效顯著，各方專才、高才及內地生持續湧港有關，為住宅資產價格提供穩定支撐。 至於內地買家方面，美聯物業分析師岑頌謙表示，今年第一季內地買家成交量有明顯升幅，接近3,900宗，同比升逾五成；成交金額則超過400億港元，同比升逾九成。數據顯示，內地買家的成交宗數已連續十三個月超過1,000宗水平，是有記錄以來最長的時期。