香港施政報告影響房地產市場：公屋政策變動對未來的啟示

隨著2023年香港施政報告的發表，市場對於重啟租者置其屋計劃（HOS）的討論再度升温。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預測，若該計劃重啟，公屋市場將面臨顯著變化，特別是對二手公屋的交投量影響深遠。

根據楊明儀的分析，二手公屋市場的交投量可能會在2026年跌破1000宗，這一數字相較於2025年預測的1000宗更低，顯示出連續兩年下滑的趨勢。這一預測背後的邏輯在於，重啟HOS計劃將吸引部分買家轉向一手公屋市場，進一步壓縮二手市場的需求。

值得注意的是，9月份市場對於減息的預期升温，這對於樓市而言是一個利好消息。根據市場的反應，2025年全年二手公屋的交投量有望保持在1000宗左右，雖較2024年的1163宗下降約14%，但仍是自2000年有記錄以來的次高水平。

然而，近期市場環境也存在不確定因素。全球地緣政治緊張局勢和利率問題導致股市波動加劇，香港股市的市盈率（P/E）平均在10-12倍，低於歷史平均水平，這可能會對投資者信心產生影響。

綜合來看，香港施政報告中的政策變動將對未來幾年的房地產市場帶來不小的挑戰與機遇。市場參與者需密切關注政府政策的實施情況及其對市場的長期影響，尤其是在目前全球經濟環境不穩的背景下。