萬科面臨百億債務挑戰 債券價格劇烈波動 物業管理業務引關注

內房龍頭萬科（2202）（深：000002）正面臨嚴峻債務重壓，在未來8個月境內債將進入償債高峯，讓其財務狀況備受關注。最近，標準普爾將萬科的長期評級從「CCC」下調至「CCC-」，並將評級展望列入負面觀察名單，顯示公司陷入債務重組風險加劇。 近期，浦發銀行宣佈，萬科可能延遲12月15日到期的20億元人民幣債券的償還，顯示其流動性不足的困境。根據標普的數據，從2025年12月到2026年5月，萬科將有約114億元的債務到期，且現金儲備可能出現緊張情況。 市場消息指出，萬科多隻境內債昨日走勢異常，「23萬科21」、「21萬科04」、「22萬科06」等債券大幅下跌，而「21萬科06」等一度反彈逾倍。這些債券在場外交易中的價格不斷波動，顯示市場存在不確定性。 此外，萬物旗下物業管理公司萬物雲（2602）公開，萬科早前與大股東深鐵簽訂了一項最多220億元的貸款協議，並以1532.1萬股萬物雲股份作抵押，質押後其股份佔已發行股本總額約57.16%。這幾日市場正密切關注該協議希望能紓困萬科的財務狀況。 市場參與者表示，萬科方面如能妥善處理其債務問題，或能穩定投資者信心，然而未來財務壓力和債券走勢仍需密切關注。