按揭市場維持穩定 10月貸款額達313億港元

【金融時報】香港金融管理局近日發佈10月份的住宅按揭數據，顯示房地產市場活動持續平穩。月內新批出按揭貸款總額達313億港元，與上月數字基本一致。然而，按揭宗數較上月下跌4%，至6305宗。 具體分析一手和二手市場，顯示一手住宅按揭貸款額較前月微降2.1%，至124億港元；而二手市場則逆勢增長，貸款額按月增加3.4%，達到160億港元。中原按揭董事總經理王美鳳指出，市場在減息週期啟動及政策支持的帶動下，二手房市場的交易活動已有明顯回升。 同期，新取得按揭貸款金額按月略減3.5%，至201億港元，宗數下降9.3%至4374宗。此外，新申請個案數量連續六個月保持在8000宗以上，10月份約為8255宗，較9月微降0.7%。拖欠率方面，按揭貸款拖欠比率維持在0.13%不變。 從按揭類型選擇來看，P按（基本利率按揭）和H按（按揭利率）比例略有調整。H按的選擇比例下降0.7個百分點至91.9%，P按則下滑0.2個百分點至1.3%。然而，定息按揭的選用比例卻增至3.7%，創三年新高。王美鳳解釋，儘管一個月的港元拆息維持在3.5釐的高位，因大型銀行推出低息的定息按揭計劃，吸引部分買家轉向定按市場。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指出，本港銀行在9月和10月共減息0.25釐，同時差餉物業估價署的樓價指數已經連續五個月上升，這些因素將進一步促進用家及投資者的入市信心，預期住宅按揭的數字也會相應上升。