二手豪宅成交屢見蝕讓 九龍塘及亞皆老街物業均錄得損失

在香港的二手豪宅市場中，蝕讓成交的個案仍然頻繁出現。最近，位於九龍塘的衡州道一幢洋房以約1.35億元易手，原業主持有該物業約三年，最終實際蝕讓約7900萬元。根據資料顯示，這幢雙號屋的實用面積為5256方呎，新買家本月初透過公司名義購入，並且其董事的名字以普通話拼音顯示，推測可能是內地背景人士。以新成交價計算，該物業的實呎價格約為25,685元。原業主於2022年以2.018億元購入該物業，持貨期間帳面蝕損約6680萬元，若考慮税項及佣金等費用，實際蝕讓金額估計達7900萬元，約佔39%。

同時，位於亞皆老街的君柏大廈也有一宗蝕讓成交。該大廈一夥實用面積為1616方呎的4房單位，最新以2780萬元售出，實呎價格為17,203元。根據資料，該單位的原業主於2017年向發展商長實（1113）以3880萬元購入，並採用發展商提供的「Z138先住後付」付款計劃。根據此計劃，買家在180日內需先支付成交價的20%，其後在181日後分138期償還餘款。經過8年後，該業主以2780萬元售出物業，帳面蝕損約1100萬元，連同其他費用，實際蝕讓約1300萬元，約佔33%。

此外，樓齡超過60年的碧蕙園亦錄得新成交。該單位為實用面積2257方呎的C座低層A室，以約4380萬元售出，實呎價格為19,406元。原業主於2020年以5800萬元向香港賽馬會購入該物業，帳面蝕損達1420萬元，連同其他費用，實際蝕讓約1800萬元，約佔31%。值得一提的是，知名藝人鍾楚紅曾於2017年以5000萬元購入碧蕙園C座中層單位，實用面積同樣為2257方呎，實呎約為2.2萬元。這意味著，今次成交的單位價格較8年前同類單位低約620萬元，約佔12%。