團結香港基金：政府本季僅推一幅宅地屬策略部署 有助延續樓市正面氣氛

發展局近日公佈2026/27年度第二季度賣地計劃，市場聚焦政府僅推出一幅住宅用地。對此，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺分析指，是次推地安排具備策略性部署，旨在穩定樓市預期並維持市場健康發展。 葉文祺指出，儘管香港樓市近期略見回暖，但環球政治經濟形勢及未來利率走向仍存在不確定性，這對發展商的投資意欲及借貸成本構成潛在影響。在此背景下，政府本季僅推出一幅規模相對較小的何文田佛光街住宅地，此舉有助於發展商更易掌握發展風險，避免因大型項目而承擔過高市場波動。此策略亦延續了近年來政府在土地供應方面，因應市場承接力，以成熟地區中小型地皮為主導的務實方向，有助於延續近期樓市積累的正面氣氛。 此外，葉文祺續指，本季度的住宅土地供應並非單一來源。除了政府賣地，還包括來自「一鐵一局」（即港鐵及市區重建局）的項目。整體而言，供應涵蓋了大型的屯門第16區鐵路用地、中型的市建局紅磡項目，以及小型的何文田佛光街政府地皮，能全面回應不同市場層級的土地需求，確保市場供應多元化，為不同規模的發展商提供參與機會。 市場分析普遍認為，目前發展商正消化多個大型項目，例如剛截標的洪水橋片區項目，普遍已調配大量資源進行部署。在此格局下，政府推出規模較小的何文田地皮，被視為能確保不同規模的發展商均有機會參與投標，從而維持市場的健康競爭與多元生態，避免資源過度集中於少數大型發展商，有利於行業長遠發展。