經絡：8月新批按保宗數急挫三成 創近八年新低

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司的最新資料顯示，2026年8月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得顯著下跌，宗數按月急挫30.6%至782宗，金額亦大減34.4%至41.2億港元。這兩項數據均已連跌兩個月，其中宗數創近八年（即95個月）新低，而金額則創逾七年半（即92個月）新低，反映市場對按揭保險的需求持續疲弱。 然而，8月份新取用按揭保險計劃貸款的數字則展現不同趨勢。當月新取用宗數及金額分別為552宗及31.01億港元，較7月份按月增加8.2%及10.6%。其中，新取用宗數創五個月新高，金額更創下十個月新高。平均新取用按保貸款金額為562萬港元，按月上升2.1%，並創三年新高。在細分物業類別方面，一手物業佔新取用按保個案的32%，創六個月高位，而二手物業佔比則為68%。 若審視今年首八個月的整體表現，新批出按保貸款宗數及金額分別為8,989宗及492.76億港元，較去年同期下跌19.8%及11.9%，兩者均創下近十年及七年的首八個月新低。同期新取用按保貸款宗數及金額亦錄得跌幅，分別為4,020宗及214.35億港元，較去年同期減少14.4%及7.9%，宗數及金額雙雙創近十年及九年的首八個月新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指出，8月份新批出按保宗數創近八年新低，主要原因在於7月份樓市處於整固階段，對按揭申請數字造成影響。更關鍵的是，現時所有住宅物業的銀行按揭成數上限已劃一放寬至七成，置業人士毋需申請按揭保險，亦可直接向銀行承造最高七成按揭，這直接降低了市場對按揭保險的需求。經絡按揭轉介的數據亦印證此趨勢，8月份透過該行申請私人住宅按揭的個案中，高達四成客户借盡七成按揭。在按保需求大幅減少的情況下，曹德明預計年內按保數字將繼續於低位徘徊。