美聯工商舖：本港四大核心零售區首季舖位空置率創近年新低

美聯工商舖資料研究部最新數據顯示，今年首季本港中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心零售區的舖位空置率持續改善，錄得11.1%，創近年新低。期內吉舖數量合共為814間，較去年第三季的11.9%下降0.8個百分點，亦較去年首季的12.1%回落1個百分點，反映核心區零售市道逐步復甦。 分區數據顯示，中環街舖空置率改善最為顯著，按季大幅回落2.6個百分點至12.6%。期內吉舖數量減少38間，至174間，為2023年第三季錄得168間吉舖以來最少。美聯旺舖董事江靜明指出，中環區舖位空置率下降主要受惠於金融機構及外資銀行進駐所帶動。 尖沙咀區舖位空置率亦見改善，由去年第三季的12.5%下跌1.4個百分點至11.1%。吉舖數量減少至164間，為2019年第三季錄得102間吉舖以來最少，較去年第三季減少21間。市場消息指，該區舖位需求受惠於手信舖、餐飲店以及鐘錶珠寶店等租客的積極承租。 銅鑼灣區舖位空置率錄得12.7%，較去年第三季的13.2%微跌0.5個百分點，吉舖減少7間。然而，該區一線與二線街舖表現呈現分化，一線街舖空置率較去年第三季輕微上升0.4個百分點，而二線街舖空置率則下跌1.9個百分點，為四大核心零售區中二線街舖改善幅度最明顯的區域。至於旺角區，吉舖數量僅較去年第三季減少1間，空置率則維持在9.9%的水平。 江靜明續稱，首季四大核心零售區街舖空置率普遍改善，主要受惠於部分行業的積極擴張，當中餐飲業表現尤為突出。期內餐飲商户數量新增35間至2006間，扭轉了連續三季的跌勢，反映旅客回升、商務活動增加以及本地消費氣氛改善，共同刺激餐飲業重新吸納核心區舖位。此外，首季四大核心零售區的夾公仔店數量增至68間，較去年第三季增加10間。江靜明認為，這類商户開業成本較低，員工需求少，具備一定的生存空間，但她亦提醒，若政府未來推出相關規管措施，這類商户的數量預料會有所減少。 展望未來，美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，隨著旅遊業持續改善及金融業保持興旺，核心區街舖需求有所回升。他預計，年內四大核心零售區的舖位空置率將進一步回落。租金方面，核心區一線街舖租金有望止跌回升，錄得5%至10%的升幅；而核心區二線街舖租金亦可望錄得5%以內的升幅。