旺角山東街76號全幢物業連約放售 估值逾2億 料享逾4釐租金回報

國際房地產顧問第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理，公開招標出售位於九龍旺角山東街76號的一幢連租約物業。市場消息指，該物業估值介乎2.2億至2.6億港元，並預期買家可享有約4釐以上的租金回報，吸引市場關注。 據悉，該物業總批則面積約1.706萬平方呎，樓高22層，連同天台，目前已100%全數租出。物業地下至二樓作大堂及商舖用途，而5樓至22樓則為住宅樓層，每層採一梯一夥設計，平均每層面積約461平方呎。資料顯示，住宅部分已成功轉型為學生宿舍，提供穩定的租金收入。 第一太平戴維斯投資部資深董事鬍子申表示，近年本港學生住宿需求持續上升，惟油尖旺區等核心地段可供改裝或發展學生公寓的物業供應相對有限，使是次放售物業的投資價值更為凸顯。他指出，該物業於2010年重建成住宅大廈，現時以整幢形式連租約放售，在市場上屬罕有優質收租項目。 鬍子申續指，項目曾全幢租予都會大學及理工大學學生，印證其作為學生住宿的營運潛力。他強調，有別於酒店物業，該住宅物業及其底層的三層商舖未來均可分拆出售，為買家提供高度的出售彈性，無論是作長線收租，抑或中短線投資，均具靈活空間。