屯門悦品度假酒店全幢放售 高力料改裝學生宿舍需求殷切

多元化專業服務與投資管理公司高力今日宣佈，獲邀代理出售位於新界屯門建豐街4號的「悦品度假酒店.屯門」整幢物業。該物業地理位置優越，座落於屯門建豐街與震寰路交界，距離港鐵屯門站僅約三分鐘步程，鄰近公共運輸交匯處及中港巴士站，交通配套便利。 據悉，「悦品度假酒店.屯門」樓高14層，總建築面積約22.7107萬平方呎（根據已核准建築圖則），共提供430間客房及23個停車位。該酒店於1982年落成，並於2019年完成活化工程。 高力香港物業重組服務團隊主管、資本市場及投資服務吳嘉輝表示，香港投資市場於第二季表現出良好韌性，總投資成交額約錄得140億港元。市場分析指出，在政府積極推動多項措施以促進經濟發展，加上企業租賃需求增強、訪港旅客人數持續回升，以及貿易活動保持穩健等利好因素帶動下，本港物業市場表現持續改善。 市場焦點尤其關注另類資產的投資潛力。吳嘉輝特別指出，受惠於香港政府「留學香港」品牌計劃的推動，本港非本地全日制學生人數持續攀升，導致學生住宿供應面臨嚴重短缺。根據資料顯示，目前本港專用學生宿舍（PBSA）的牀位短缺已逾7.6萬個，預計至2029/30年，這一缺口將進一步擴大至逾14萬個，反映供應嚴重滯後。 在此背景下，收購現有酒店物業並將其改裝為學生公寓，已成為主流投資者青睞的策略。吳嘉輝強調，學生宿舍項目因其具備抗跌力及穩定回報的特性，躍升為市場上最受矚目的另類資產之一。近年市場上已錄得多宗相關成交，印證了這股投資趨勢，例如華潤隆地便曾以約9.53億港元購入葵涌「悦品酒店.荃灣」，並計劃將其改裝成現代化學生公寓；中原投資亦斥資15億港元收購富豪東方酒店，亦有將酒店改造成學生公寓的意向；而香港都會大學亦曾購入紅磡區酒店作學生宿舍用途。 這些案例均反映出投資者對此類資產的強烈信心，並標誌著學生宿舍已成為資金尋求避險與長線部署的重要選擇。自「城中學舍先導計劃」推出以來，市場已成功促成21宗酒店及全幢住宅物業的成交。 就「悦品度假酒店.屯門」而言，其擁有的430間客房，並配備露天空間、會議室及户外游泳池等完善設施，為潛在投資者改建學生宿舍奠定了良好基礎。投資者藉此可望有效降低施工成本與縮短時間，從而能更快地將物業投入市場，以迎合本港日益增長的學生租賃需求。