瑞安房地產樂觀中國樓市前景，但警告公司或將面臨破產垮下來

最近，藍籌內房碧桂園（2007）亦爆雷，加上內地經濟全面走弱，市場對中國樓市持悲觀態度。瑞安房地產（0272）主席羅康瑞在接受訪問時直言，尚未看到調整完結的跡象，而且規模較大的房地產公司也相繼爆雷出現危險，預料還會有更多公司陷入困境。他對政府全面幫助這些公司解決債務和現金流問題表示懷疑，認為那些資不抵債的公司可能會破產。然而，他並不認為樓市會崩盤，因為樓市對國家和經濟增長扮演著重要角色。儘管如此，他認為明年可能會公開揭示目前樓市面臨的問題，屆時樓市一定會受到影響，政府也將大力支持樓市。不過，他指出，重建對內地樓市的信心需要時間，需要對全部問題有更深入的了解之後，才能看到入市買房的好機會。羅康瑞還提到，第二季度和7月份的中國經濟數據相對疲弱，全球經濟環境也面臨壓力，經濟全面復蘇目前還很不明朗，未來一兩年可能仍然面臨困難。然而，房企倒台的局面將為相對穩健的瑞安房地產提供更多機會，該公司將小心行事，因為現金流問題既重要又棘手。瑞安房地產將繼續在上海尋找買地機會，同時也會在武漢等強勁的一二線城市進行開發，謹慎踏實地把握市場調整的機會。對於融資方面，該集團的財務總監及投資總監孫希灝指出，內房爆雷後，內房融資變得更加具有挑戰性，獲取新的融資不容易，但在過去半年，瑞安房地產仍然進行了一些新的融資，儘管規模不大，但未來仍將繼續進行融資。此外，美國持續加息也帶來壓力，但在過去一年，該公司已成功降低外幣債務比例，增加國內債務比例，以抵銷美元波動性的影響。雖然無法完全抵消，但已經控制在可接受的範圍內，對資產負債表也產生了較小的影響。集團下半年需要償還超過50億元的債務，其中一筆5億美元的債務將於10月份到期。孫希灝表示，瑞安房地產目前手頭有120億元的現金，資金充裕，將通過手頭現金、物業銷售和租金收入、新的融資來處理到期的債務。到2024年上半年，公司須償還近65億元的銀行融資。