28Hse易發樓價指數終止三連跌 新東領升2.31% 租金企穩續升

根據28Hse最新發布的市場數據顯示，本港樓價指數於7月最後一週錄得按周升幅，終止了此前連續三週的跌勢。同期，租金指數亦連升兩周，在高位保持平穩。 詳細數據指出，7月最後一週的易發樓價指數報121.82點，按週上升0.66%。值得留意的是，該指數已連續五週在121點水平附近反覆靠穩。分區樓價表現方面，上週走勢呈現分化，錄得兩區上升、兩區下跌。其中，新界東地區的樓價表現突出，按周顯著上升2.31%，領先全港大市。 市場分析認為，新界東樓價上升的主要原因，是區內一手新盤首兩輪銷售情況有所放緩，促使部分原本觀望的購買力迴流至二手市場。在此背景下，區內業主普遍收窄議價空間，推動樓價上揚。相反，新界西及九龍區的二手樓價則受到壓力，主要受近期一手新盤銷售熱烈，且發展商普遍採取具競爭力的低價策略吸引買家，對二手市場構成短期競爭。 租金方面，易發租金指數報120.93點，按周微升0.01%，已連續兩周錄得升幅，並連續五週維持在120點的穩定水平。受惠於8月傳統租賃旺季的來臨，市場對租盤的需求依然殷切。特別是港島區及新界東，錄得較多內地留學生以高於屋苑平均呎租的價格承租個案，成為推動該區租金向上的主要動力。然而，新界西及九龍區同期錄得較多低於市價的租務成交，拉闊了整體租金的升幅。 展望後市，28Hse預計本港樓市的租售走勢將會呈現分化。宏觀層面而言，受全球通脹持續高企及內地資金政策等因素影響，預料短期內樓價指數將在112至124點之間波動，預計下半年整體樓市表現將趨向平穩或輕微下跌。相反，由於實際住屋需求持續殷切，加上租盤供應持續短缺，28Hse預計全年租金將繼續向上，整體市場將呈現「租強買弱」的格局。