麗展再融資以應對市場挑戰，香港地產業界面臨新考驗

面對香港地產市場的持續低迷，麗新發展（0488）成功獲得34.6億元的貸款再融資，這一舉措反映出公司在面對嚴峻市場環境下的應對策略。這筆再融資由20家銀行提供，年期長達五年，將用於償還即將於10月6日到期的現有貸款。儘管麗展尚未對此事表態，但其母公司麗新國際（0191）同樣面臨財務挑戰，需償還由觀塘鱷魚恤大廈商場抵押的貸款。

此次再融資的談判始於今年1月，長沙灣廣場被用作抵押品以支持貸款。這反映了地產市場的低迷使銀行對中小型開發商的貸款持謹慎態度，尤其在利率高企及資產價值下滑的背景下，開發商面臨更多壓力。根據市場數據，香港地產市場近期受地緣政治緊張局勢和利率變動影響，波動性增加，這進一步加劇了開發商的融資困難。

此外，麗展正在與銀行洽談，計劃以上海香港廣場作為抵押進行另一筆30億至40億元的貸款融資，此筆貸款預計於明年第一季度到期。同時，公司還有一筆4.93億美元的債券將於明年7月到期，年息為5釐。為減輕財務壓力，麗展計劃出售其在中環建設銀行大廈的50%權益。

從市場數據來看，香港股市的市盈率平均約10至12倍，低於歷史平均水平，這進一步顯示市場對未來的謹慎預期。麗展今日股價收報0.64元，升1.59%，成交額約5.6萬元；麗新國際則報0.61元，無升跌亦無成交。

整體而言，麗展的再融資動作顯示其面對市場不確定性的積極應對措施。然而，隨著未來利率可能的進一步上升及地產市場的持續波動，中小型開發商的融資挑戰依然不容忽視。