內地或全面推行現房銷售，專家分析影響及市場前景

近期有關內地可能取消商品房預售制度的消息不斷傳出，並且有報導指出將全面推行現房銷售。然而，住建部主管的媒體《中國房地產報》對此表示，這些傳言不過是「小作文」，並強調目前全面推行現房銷售的時機尚不成熟。根據銀河國際的報告，目前已有少數城市開始實行現房銷售，取消預售的主要目的是為了避免住宅項目出現「爛尾」的問題。 

然而，取消預售制度也可能帶來其他挑戰，特別是對於民營企業來説，這將成為一個不利因素。由於民企不願意購買新地，這將導致他們在市場中的佔有率進一步下降。相對而言，國有企業則可能成為潛在的贏家，因為他們仍然能夠獲得銀行及金融機構的強力支持，從而提高市場佔有率。

同時，取消預售制度將對開發商的現金流管理提出更高的要求。開發商在項目完工後的12至18個月內才能從銷售中產生現金流，而在目前的預售機制下，這一時間僅為6至9個月。這可能使得開發商在購地方面變得更加保守，因為他們需要更高的項目回報要求。此外，房地產市場的新開工及投資可能會出現下滑，未來幾年內的賣地量也可能減少。如果這項政策全面實施，中國房地產市場的整體規模可能會進一步萎縮。

儘管政策支持力度強勁，但由於許多民營企業仍處於重組階段，因此該行對行業的看法保持「中性」。在股份推薦方面，該行偏好華潤置地（1109）及中海外（0688）這兩大國企，而在半國企的內房中則偏好綠城中國（3900），對於民企則推薦龍湖（0960）。