《施政報告》前觀望氣氛濃 美聯十大屋苑週末交投回升兩成半 惟續處單位數低位

據美聯物業分行最新統計數據顯示，在最新一份《施政報告》公佈前的週末（9月12日至13日），香港十大指標二手屋苑共錄得約5宗買賣成交。儘管數字較對上一個週末的4宗有所回升，按周增加約25%，但整體交投量已連續兩個週末維持在單位數的低位徘徊。若將統計範圍擴大至全港15大屋苑，同期則錄得約6宗買賣，較前一個週末上升50%。 美聯物業高級董事布少明指出，近期一手市場多個新盤連環推售，市場反應普遍熱烈。他舉例指，剛過去的週末首輪開售的紅磡新盤映匯，即日已近沽清，當中不乏大手投資者入市，反映市場購買力依然不俗，買家傾向積極追捧優質物業。然而，他亦提到，一手新盤的熱銷無疑搶佔了相當一部分的二手客源及購買力，對二手市場交投構成一定壓力。 市場分析普遍認為，受多項宏觀因素影響，準買家入市態度趨向觀望。布少明續指，投資者正密切留意本週即將公佈的最新一份《施政報告》及首個五年規劃，兩者預期將為樓市帶來重要的方向性指引。同時，美國聯儲局的議息會議亦是市場焦點之一。此外，他指出，現時普遍二手放盤業主的議價空間收窄，進一步導致準買家態度審慎，令週末二手交投在低位橫行。 不過，布少明預期，隨著樓市未來走向逐步明朗化，此前受壓的二手購買力有望重投市場，屆時將有助帶動交投量回升，並料樓價亦將隨之看漲。