陳茂波：住宅樓市「穩中向好」 商廈交投續淡靜 空置率高企需時消化

香港樓市向來是市民大眾高度關注的議題。財政司司長陳茂波近日就本港物業市場發表最新觀察，他形容住宅物業市場目前呈現「穩中向好」的局面，反映該板塊正逐步恢復活力。然而，與住宅市場的回暖形成鮮明對比的是，商舖及辦公室等商業物業的交投氣氛依然淡靜，其空置率相對較高，市場預期消化現有供應需時。 陳茂波指出，商業物業，尤其是寫字樓市場，正普遍面對來自全球性的挑戰。這主要是由於新冠疫情後，全球企業的辦公模式發生了結構性轉變，遙距工作或混合辦公模式日益普及，從而減弱了對傳統實體辦公空間的需求。此外，電子商貿的蓬勃發展亦持續對實體商舖造成衝擊，進一步加劇了商業物業市場的壓力。 面對商業物業市場的挑戰，港府已表明在供應和需求兩方面均有做工夫。在供應層面，為穩定市場預期及平衡供求關係，當局自2023年起已停止推售任何商業用地。此項措施旨在透過控制新增供應，冀望協助市場逐步消化現有空置單位，並促進商業物業市場的長遠健康發展。投資者正密切關注這些政府措施對未來商業物業走勢的影響。