仲量聯行：香港商業地產投資額放緩，部分板塊顯示復甦跡象

仲量聯行最新公佈的報告指出，2025年第三季亞太區商業地產投資總額達395億美元，按年增長2%，按季躍升26%。截至今年第三季，累計投資總額達1066億美元，較去年同期上升11%。在利率變化及地緣政治風險背景下，市場處於緩慢復甦的狀態。 香港方面，第三季商業地產總投資額約12億美元，按年減少10%，比第二季稍微回落。然而，整體成交與去年同期季度平均水平相若，市場韌性顯著。年初至今，香港累計成交額達37億美元，按年上升18%。 按板塊劃分，寫字樓市場最為活躍，第三季成交額約4.6億美元，年初至今累計約18億美元；商舖成交額約為3.3億美元，年初至今達7.8億美元。在高回報率及零售穩定跡象吸引下，部分長線投資者重返市場，但成交仍主要由本地私人投資者主導，其他投資者普遍審慎。 工業及物流資產方面亦活躍，第三季成交額約2.3億美元，年初至今累計約5.3億美元。其中，建華集團斥資9500萬美元向太古地產（01972.HK）購入青衣清甜街項目作自用，成為季度最大交易之一。隨著新一輪減息週期開始，市場參與者正在重新部署投資策略。 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，香港第二季經濟增長3.1%，消費回暖及銀行減息等因素，均支持投資者信心和市場交投。展望未來，利率下跌預期可以減輕發展商的財務壓力，但銀行按揭審批仍然審慎，信貸環境短期偏緊。此外，中美貿易談判進展及中美經濟刺激政策有望提振市場信心。