波斯富街舊樓強拍流標創紀錄 新世界持逾八成業權去向受市場關注

銅鑼灣核心區波斯富街一排長期空置的舊樓，毗鄰地標商場銅鑼灣時代廣場，近年因業權糾紛及去向未明而備受市場關注。近日，該批舊樓地段進行的強制拍賣最終流標收場，不僅未能覓得買家，更以底價26.79億元，創下政府推出強拍機制以來，單一項目最高金額的流標紀錄。 據悉，該批舊樓大部分業權由新世界(00017)持有，其已取得超過八成業權。然而，在早前的強制拍賣中，儘管底價已設定，新世界並未派代表出席參與競投，導致項目最終未能成交。 市場分析指出，新世界近年面對財政壓力，集團一直積極進行資產優化及減債策略。若集團選擇以底價承接是次強拍地皮，除了需要動用大筆資金外，亦意味著該地皮及單位的估值將會更新至強拍底價，完成強拍後或須再為相關項目進行資產減值。在當前財務策略下，新世界顯然傾向保守，避免增加潛在的財務負擔。 鑑於目前商廈市場持續低迷，交投氣氛審慎，市場上亦未見其他潛在買家願意充當「白武士」出手收購該項目。這使得波斯富街這批舊樓的重建或活化進度遙遙無期。 受這些舊樓的影響，毗鄰的銅鑼灣時代廣場近年的人氣被指有所減退，部分人流已逐漸轉移至希慎SOGO一帶的商場及零售區域。這批舊樓的存在，亦成為了銅鑼灣繁華景象背後一個另類卻引人注目的「地標」。投資者及業界將持續關注新世界對此重要地段的後續發展策略。