香港樓市「K形」分化加劇：新盤低價促銷 豪宅地價屢創新高

近期香港經濟呈現「K形」發展態勢，樓市亦顯現類似的「K形」分化跡象。一方面，市場觀察到部分新盤項目以較二手市場有折讓的價格推售。例如，油塘及西沙等地區的新盤，便採取「平過二手」的定價策略，此舉預計將對現有的二手住宅市場構成壓力，甚至可能導致二手市場價格受壓。 然而，另一邊廂，土地市場則展現出截然不同的景況。近期一幅矚目的何文田豪宅地皮拍賣，吸引了多家發展商競逐，最終由嘉裏（00683）以每呎樓面地價2.07萬元的價格成功投得。該成交價較市場預期上限高出近四成，反映出發展商對優質地段及豪宅市場前景抱持強勁信心。市場預期，該地皮未來項目開售時，實用呎價或將突破4萬元。 這種一邊是新盤以折讓價搶佔市場，另一邊則是豪宅地皮屢創新高的局面，正正印證了市場人士常形容的「冰火兩重天」現象，並在一定程度上折射出香港樓市內部結構性差異及不同板塊的冷熱不均。