美聯樓價指數連升12周 創逾兩年半新高 新界區表現跑贏

美聯物業最新數據顯示，「美聯樓價指數」持續向上，報146.52點，按周升0.51%，已連續第12周攀升，並創下逾兩年半新高。若與四星期前比較，該指數累升1.43%；而本年迄今樓價累計升幅達8.77%，較去年低位更累積上漲16.03%，反映本港樓市呈現穩健復甦態勢。 美聯物業分析師岑頌謙指出，隨著樓價持續上揚，市場交投氣氛亦保持暢旺，整體樓市情緒持續向好。此外，衡量業主放盤意向的「美聯信心指數」（根據美聯網盤價格變化編製）最新報80.9點，已連續三星期維持不變，在高位橫行整固，並連續16周企穩80點以上水平，顯示業主對後市的樂觀情緒相當穩固。市場普遍預期，由於信心指數持續高於平均值，樓價具備進一步向上的動力。 分區樓價表現方面，上週樓價指數呈現個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報155.22點，按周輕微下跌0.1%。相反，「美聯九龍樓價指數」錄得153.26點，按周升0.26%。值得留意的是，「美聯新界樓價指數」表現最為突出，最新報132.68點，按周升幅達0.94%，領先其他兩區。 若審視過去四星期的樓價變化，全港三大區域樓價均錄得升幅。港島區、九龍區及新界區較四星期前分別上升2.41%、1.61%及0.94%。而年內迄今的累計升幅，各區亦全線向上，其中港島區儘管按周有所回落，但年內迄今仍維持雙位數升幅，約為11.01%；九龍區及新界區年內迄今則分別上升9.51%及7.42%。 至於減價盤比率，根據美聯物業網站數據，全港三區之中，新界區的減價盤比率最高。若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區域分別是九龍灣、荃灣及四小龍/荔枝角。按單位實用面積劃分，實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位減價盤比率最高；其次為實用面積介乎約1076至約1721平方呎的D類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。