新世界發展及港鐵合作「柏傲莊III」更新價單 中原地產推置業禮遇吸客

由新世界發展（00017）及港鐵（00066）合作發展、位於大圍站上蓋的物業項目「柏傲莊III」，近日重新調整其銷售價單。為配合最新的市場銷售策略，地產代理中原地產宣佈推出獨家置業禮遇，以期吸引潛在買家。 根據中原地產的資料，由即日起至2026年4月30日，凡經該行成功購入「柏傲莊III」一手單位的首20名買家，將可獲贈價值港幣10,888元的「港鐵乘車優惠」。這項禮遇總值高達約港幣21.8萬元，旨在進一步提升項目的市場競爭力。 市場消息指出，發展商是次更新了50夥單位的價單，其定價相較於項目第一及第二期現時的二手成交價格，平均錄得約1成折讓，此定價策略被視為極具吸引力。鑑於「柏傲莊III」已屆現樓，買家購入後可即時入住或出租，其即時的效益與靈活性，被市場視為一大賣點。 中原地產新界東高級資深營業董事餘志偉表示，項目現樓的優勢使其吸引力不言而喻。他續指，相較於前兩期的二手價格，是次新價單的定價提供顯著折讓，料能有效吸引多元化的買家羣體，包括追求即時入住的自用買家，以及看重租金回報的投資者。他預期，兩者比例將各佔一半，當中亦不乏來自內地的買家。 餘志偉進一步分析，由於「柏傲莊」第一及第二期的租務市場表現暢旺，租金收入穩健，他預期第三期單位入夥後，呎租水平有望介乎港幣65元至70元，租金回報率更可望接近4釐，對追求穩定收益的投資者而言，具備一定的吸引力。 他觀察到，踏入第二季度，香港整體樓市氣氛持續樂觀，買家入市態度積極，尤其在長假期結束後，市場交投迅速回復暢旺。餘志偉相信，「柏傲莊III」最新價單的吸引力將有望掀起新一輪搶購潮，預計首輪開售單位有機會即日沽清，從而帶動整體樓市氣氛持續向好。 餘志偉並透露，在「柏傲莊III」新價單公佈前，市場已錄得多宗買家「偷步入市」的二手成交個案。他強調，該項目最新價單的平均呎價約為港幣21,344元，突顯「一手比二手平」的優勢，折讓幅度超過一成，進一步印證其價格競爭力。