奧雅納預期下半年新盤交投顯著放緩 料較上半年挫兩至三成

奧雅納董事兼東亞區資產管理負責人王兆麒指出，受制於息口走勢不明朗及市場購買力不足等因素，香港樓市氣氛持續受壓。他預期，本港下半年新盤成交量將較上半年明顯回落，跌幅介乎兩成至三成。 王兆麒表示，今年第三季香港新盤銷售步伐較上半年有所放慢，導致新盤貨尾量維持於約1.9萬夥水平。然而，潛在供應持續增加，已批出土地上可隨時動工的單位數目按季上升3,000夥，而建築中的私人單位亦按季增加1,000夥。綜合上述因素，未來三至四年整體住宅供應數字按季上升4,000夥，增至10萬夥。 就施工及落成量方面，王兆麒估計今年住宅施工量將維持在約1.5萬夥水平，而落成量則保持平穩，全年合共約1.2萬至1.3萬夥。鑑於市場供應充足，他相信未來一至兩季的官地拍賣將繼續以中小型住宅地為主。 儘管近期個別核心地段官地拍賣成交價遠超市場預期，王兆麒觀察到整體而言，發展商在現階段並不急於以高價搶地，態度趨向審慎。這反映發展商普遍對後市持觀望態度，並密切留意宏觀經濟及息口變化。