新世界發展洽商終止11 SKIES商場租賃義務 料以非現金形式繳付「退出費」

新世界發展（0017）正與香港機場管理局（機管局）積極洽商，尋求終止其於大型商業項目11 SKIES商場的長期租賃義務。市場消息透露，新世界發展或需支付一筆「退出費」，惟雙方目前尚未就具體金額及支付方式達成共識。 據悉，是次商討的退出費用旨在解除新世界發展的部分長期租賃承諾，但不太可能純粹以現金形式支付。消息人士指出，新世界發展可能考慮以其他資產，例如土地、旗下資產股權，甚或提供免費服務予機管局等方式作為支付選項，亦不排除部分涉及現金。然而，目前尚未有詳情披露有關退出費將涵蓋的租賃年期、替代資產的具體類別及現金所佔比例等。此類談判為政府及機管局在處理該項目租務問題上提供了新的彈性與選項。 11 SKIES項目為新世界發展帶來龐大租賃承諾。參考去年瑞銀的一份分析報告，該行曾預計，新世界發展自2028年至2066年期間，每年至少需支付18億港元（約2.3億美元）的租金，預計總額將高達約90億美元。鑑於新世界發展與機管局尚未最終落實長期租賃協議，機管局在處理該項目的租務安排上仍保留一定的操作空間。 對於市場消息，新世界發展暫未作出回應。機管局代表則表示，機構一直與新世界發展就11 SKIES項目保持緊密溝通，並計劃未來在該項目中更側重於娛樂和餐飲服務的發展。受相關消息影響，新世界發展昨日股價收報8.44元，微升0.24%，全日成交額約5760萬元。 從新世界發展截至2025年底止中期業績的附註可見，集團對11 SKIES的投資已有所反映。其中，應佔寫字樓部分的投資價值為14.43億元，另有147.08億元則入帳為該項目建築服務相關的預付款項及合約資產。