租金上升促外籍客户轉租為買，東湧映灣園成交創佳績

隨著租金持續上升，越來越多外籍客户選擇不再僅僅滿足於租住，而是積極轉向購買物業。美聯物業高級分區營業經理胡國輝指出，近期港元拆息持續回落，這一趨勢大幅減輕了市民的供樓負擔。此外，東湧地區因航空業的持續發展而受益，導致該區的住屋需求不斷上升，進一步推動租金穩步上揚。

在供應量低於租金的情況下，許多租客開始考慮將租住轉為購買。以東湧映灣園5座中層E室為例，該單位實用面積達518方呎，擁有兩房間隔。原業主在2005年以198萬元購入該單位，並一直以出租為主，該單位屬於事故單位。近期，一名外籍租客注意到香港已全面撤回辣招，加上拆息回落及供應量低於租金的市場環境，決定轉租為買，最終以350萬元的價格入市，實呎6,757元，較市場價低約30%。

根據資料顯示，原業主持有該單位約20年，帳面獲利達152萬元，增幅達77%。這一交易不僅反映了市場的活躍，也顯示出外籍客户對香港房地產市場的信心，尤其是在租金上升和利率回落的背景下，購房成為了他們的理想選擇。