樓市回暖跡象明顯 美聯物業預測成交量創六年新高

隨著貿易戰出現降温的跡象，加上近期港元表現強勁，以及市場普遍預期美國將於年內減息，美聯物業的首席分析師劉嘉輝對香港樓市的前景表示樂觀。他預測，樓市將大致保持穩定，並指出「供平過租」的情況將促使更多租客選擇「租轉買」，同時也吸引了更多投資者進入市場。

根據劉嘉輝的預測，第一手樓盤成交量將按季上升約13.7%，預計將達到約5,000宗，創下六年來的新高。而二手樓盤的成交量則有望錄得約11,000宗，按季增長約6.2%，達到一年的高位。

在租金及樓價的走勢方面，隨著租務旺季的來臨，加上人才及留學生持續湧入香港，這些因素將進一步利好租務市場。劉嘉輝預計，次季租金將上升約3%，而樓價則可能出現輕微回調，延續「租升價跌」的趨勢。

此外，劉嘉輝指出，目前樓市仍未完全擺脱好淡爭持的局面。他建議特區政府應儘早提出有效措施，以吸引資金來港置業，促進去庫存，並增加發展商恢復買地的誘因。該行還建議，投資移民政策可全面放寬至任何樓價的物業，並將樓價全數計入投資額，以鼓勵買樓人士能夠移民。

最後，建議放寬印花税的繳付時間，延至交易完成後再需繳付，這樣可以讓置業人士在資金運用上有更大的彈性。此外，還可考慮設立跨境「購房通」，即中港兩地互聯互通的「購房」機制，讓兩地居民能夠在兩地購房，並便利內地人才在香港落户。