中環皇九物業意向價下調至2.5億元 反映市場回暖乏力

受本港經濟復甦未如預期的影響，香港的寫字樓及住宅樓價均出現回落現象。名媛趙曾學韞夫家旗下的恆興業集團，於去年7月以約3億元放售的中環皇后大道中9號（簡稱皇九）自用物業，最新意向價已降至約2.5億元，較不足一年內減價約5000萬元，或約17%。根據建築面積31719平方呎計算，最新的意向呎價約為18,222元。資料顯示，該物業由COMFEED COMPANY LIMITED於1993年以約1.11億元購入，公司的董事包括恆興業集團主席趙善簪及其妻子名媛趙曾學韞等相關人士。若以最新的叫價計算，該物業仍較當年購入價高出約1.4億元，或1.3倍。

世邦魏理仕香港資本市場部的資深董事黃懿誠表示，回顧近期市場的成交情況，香港交易所以平均實用呎價約42,850元收購了交易廣場一期的9層樓面，以及交易廣場平台1樓及2樓的若干舖位，總交易金額約為63億元，顯示中環核心商業區的交投氣氛依然活躍。去年，皇后大道中9號連錄得三宗矚目成交，分別為針織商人羅建生相關人士以1.45億元出售的2301至03室，呎價約為18,575元；外資證券行羅沙證券DA ROSA家族以4000萬元出售的701單位，呎價約為22,663元；以及觀瀾湖集團相關人士以3.1億元出售的29樓全層，呎價約為22,514元。這些成交案例顯示，儘管市場面臨挑戰，但中環地區的商業活動仍然保持一定的活力。