大埔白石角樓盤接連錄得大額蝕讓成交 內地客入市情況明顯

大埔白石角近期接連出現多宗大額蝕讓成交，顯示出當地樓市的波動情況。根據最新資料，位於海日灣的雙號洋房，實用面積達4277方呎，擁有4房4套及多用途室的間隔，並附設停車地庫、1238方呎的平台、386方呎的花園及420方呎的庭院，上月以7900萬元成交，實呎達18,471元。值得注意的是，買家是透過海外註冊公司名義進行購買。

原業主蔡先生於2019年1月以1.19億元透過招標形式向發展商購入該單位，期間曾四度向銀行及財務公司申請按揭及加按，最終於去年成為銀主盤。此次成交價較原業主購入價大幅貶值4000萬元，降幅達34%，成為該屋苑最大宗的洋房貶值個案，成交價亦創下海日灣洋房的新低。

此外，蔡先生及其相關人士原持有的油麻地御金‧國峯3座高層A室，最近同樣由銀主售出，成交價為2600萬元，實用面積為1614方呎，擁有4房雙套及工人間的間隔，實呎為16,109元。根據資料，蔡先生於2013年以3630萬元購入該單位，並於2018年以4960萬元進行內部轉讓。若以11年前的成交價比較，最新成交價顯示帳面貶值1030萬元，降幅達28%。

另外，海日灣2座Court D的頂層特色戶，實用面積為1232方呎，擁有3房1套及士多房的間隔，並連有1053方呎的天台，最新以2000萬元「摩貨」形式售出，實呎為16,234元。新買家以普通話拼音及簡體字登記，推測為內地客。該單位原由馬姓人士於2021年3月以先租後買的形式招標認購，年租金為137.52萬元，並於今年6月以2292萬元簽訂買賣合約，隨後獲發展商退回75%的租金，涉及約349萬元。

換言之，該名買家的租金支出在扣除回贈後約為116.4萬元，而此次「摩售」的單位帳面蝕讓292萬元，連同其他費用，總蝕讓約530萬元，降幅達23%。

同樣位於白石角的逸瓏灣亦錄得內地客的入市情況。中原地產高級分行經理張少聰表示，逸瓏灣二期高座10座的高層單位，實用面積為1713方呎，擁有4房2套及士多房的間隔，並享有海景，以3750萬元成交，實呎為21,891元。該單位的買家為內地客，計劃自用。原業主於2016年以約4210萬元透過公司買賣形式一手購入，當時需繳付共23.5%的「辣稅」，最終計算下來，該單位的帳面蝕讓達1485萬元，降幅為35%。