利嘉閣料本港樓價次季升近4% 租金指數連破新高走勢續強

利嘉閣地產研究部主管陳海潮近日回應差估署最新公佈的樓價指數時表示，預期本港樓市將延續量價齊升的格局。他指出，在各路需求及投資客加速入市，以及各大行普遍調升本地經濟增長預測和看好樓價升勢的背景下，後市表現值得關注。 差估署最新公佈的數據顯示，2026年4月份私人住宅售價指數報316.6點，較3月的313.8點上升0.89%，創下近30個月以來新高。市場觀察到，自去年6月起，本港樓價已連續11個月錄得升幅，期間累計漲幅達10.51%。然而，若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，現時樓價仍有20.47%的差距。分析指出，今年4月份樓價升幅略見收窄，主要反映3月下旬至4月上旬的實際市況，當時美國議息後維持利率不變，而中東地區的戰事雖未完全解決但趨於緩和，樓價在經歷之前兩個月的大幅上漲後，升勢稍見放緩。 展望後市，陳海潮相信，在新盤銷情持續火熱，發展商具備加價空間的帶動下，加上期間中美領導人會晤成果理想，不少主要金融機構均上調了對本港經濟增長及樓價的預測。他預計，5月份樓價有望再錄約1.5%的升幅，而整個第二季樓價更具潛力攀升近4%，上半年整體升幅料達約8.8%。 租金方面，差估署最新數據亦顯示出強勁勢頭。2026年4月份租金指數按月上升0.59%，報203.4點，已連續6個月創歷史新高，期內累計漲幅為1.75%。回顧租金走勢，自2024年12月起，租金指數已連續17個月持平或上升，累積升幅高達5.99%。 陳海潮預計，在即將到來的5月及6月份，隨著留學生加速進駐租賃市場，按月租金升幅有望達到1%至2%。他進一步估算，整個第二季租金升幅可望錄得逾3.6%，而上半年則看升4.5%，顯示租賃市場的需求依然旺盛。